2015년 사모펀드(PE) 부문이 꽤 좋은 성적을 거둔 가운데 PE 플레이어들은 이제 부동산 투자 신탁이 곧 활성화될 것이라는 희망으로 더 많은 사무실 공간을 확보할 계획입니다. Blackstone과 같은 유명 기업은 이미 약 3천만 평방피트의 상업 공간 포트폴리오를 축적했습니다. 그리고 이제 Piramal Asset Management, Kotak Realty 스톤브릿지캐피탈, Macquarie, Brookfield Asset Management 및 Milestone과 같은 다른 유명 기업들이 상업용 부동산을 쇼핑하고 있습니다.
소식통을 믿는다면 Kotak Realty는 곧 1,000만 평방피트의 공간을 차지하는 벵갈루루 기반 회사와 협력할 수도 있습니다. 한편 Piramal은 약 RS 5000 Cr의 예산을 따로 확보했습니다. FY17에 상업용 부동산에 투자하기 위해 Milestone은 RS 500 Cr 정도 상승할 예정입니다. 같은 것. 그러나 전문가들은 구매 자금이 지분 대신 구조화 부채를 통해 조달될 것이며 소수의 조상 플레이어가 지분을 유치할 수 있다고 말합니다. 전문가들은 펀드매니저들이 매우 신중할 것이라고 입을 모은다.
PE 플레이어는 어떻게 프로젝트에 자금을 조달하나요?
Piramal Fund Management의 Khushru Jijina 전무이사는 그의 회사가 주로 선순위 담보부 채권과 건설 금융을 통해 프로젝트에 자금을 조달할 것이라고 말했습니다. 그에 따르면, Piramal과 같은 플레이어는 10대 초반에 건축업자에게 이자를 부과하는 은행보다 더 경쟁력이 있을 수 있습니다. Jijina는 또한 회사가 맞춤형 상환 일정과 유연한 이자 서비스를 제공할 수 있다고 덧붙였습니다.
지난해 전체 거래의 72%는 주거용 건물이 대부분을 차지하는 구조화 부채로 조달됐다. 그러나 이번에는 메자닌 파이낸싱이 상업용 부동산 부문에서 나타날 가능성이 더 높으며 이는 불행하게도 자기자본 청산을 원하는 많은 기업들에게는 좋은 소식이 아니라고 Knight Frank India의 ED인 Rajeev Bairathi는 말합니다.
DLF, Divyashree Developers, Prestige Estates 및 K Raheja Corporation과 같은 스마트 개발자들은 프로젝트의 위치를 결합하여 주식형 펀드에서 더 나은 부분을 추출하고 있습니다. 지난 두 달 동안 발기인이 파트너를 매입하고 소득 창출 자산 풀을 하나로 모으는 경우가 두 번 이상 있었습니다.
상업 사무실 방갈로르
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한도율 및 상업용 부동산